Один из самых распространенных аргументов против строительства новых ветровых или солнечных электростанций заключается в том, что они якобы обесценивают расположенную поблизости жилую недвижимость. Новое исследование, проведенное в Индиане, не нашло этому никаких подтверждений.
Исследователи из Государственного университета Болла проанализировали данные о продажах жилья в Индиане в период с 2004 по 2024 год, сравнив цены до и после ввода в эксплуатацию крупных ветровых и солнечных объектов. Они также сопоставили стоимость домов, расположенных вблизи этих объектов, с недвижимостью на большем удалении.
Исследователи не выявили статистически значимого негативного влияния на цены при продаже жилья вблизи как коммерческих ветрогенераторов, так и солнечных электростанций коммунального масштаба.
Это не значит, что ни один дом не пострадал. Это означает, что среди изученных объектов не было зафиксировано масштабного и поддающегося измерению снижения цен — важное различие, на которое указывают исследователи в своем отчете.
«Это исследование предоставляет специфические для Индианы данные по вопросу, который часто возникает, когда местные сообщества рассматривают проекты в сфере возобновляемой энергетики, — заявила Дагни Фаулк, директор по исследованиям в Центре бизнес- и экономических исследований (CBER) Университета Болла. — Стоимость недвижимости, вполне понятно, является важным фактором для домовладельцев и местных чиновников. Наш анализ позволяет вести эти дискуссии на основе того, что мы наблюдали на рынках жилья вокруг существующих ветровых и солнечных электростанций по всему штату».
Что выяснили исследователи
В отношении ветроэнергетики исследователи изучили продажи жилья возле турбин в трех регионах Индианы: северо-западном, центрально-северном и центрально-восточном. Анализ охватил дома в радиусе пяти миль от турбин и не выявил статистически различимого негативного влияния на цены продаж поблизости.
Некоторые модели показали положительные результаты, в то время как другие — отрицательные оценки. Например, одна из моделей для центрально-восточного региона предполагала, что дома в пределах одной мили от турбины продавались на 11,5% дешевле, чем аналогичные дома на расстоянии от трех до пяти миль. Однако этот результат не был статистически значимым, что означает, что исследователи не могли с уверенностью отличить его от обычных колебаний на рынке жилья.
В рамках исследования солнечной энергетики сравнивались дома, расположенные в четырех милях от крупных проектов. В одной из групп моделей цены на жилье в радиусе полумили оказались ниже на 0,9–1,4%, но и эти результаты вновь оказались статистически незначимыми.
Исследователи также изучили такие факторы, как масштаб проектов, расположение в сельской или городской местности, близость к промзонам (браунфилдам) и тип энергоснабжающей компании. Ни один из этих аспектов не продемонстрировал стабильного негативного влияния на цены на жилье в Индиане.
Стоит отметить один результат: первоначальная модель показала, что дома возле более крупных солнечных ферм продавались на 6,2% дешевле, чем аналогичное жилье на удалении. Тем не менее, этот результат не подтвердился при проведении дополнительных статистических тестов, поэтому в отчете он охарактеризован как неубедительный.
Дома, расположенные в пределах полумили от солнечных электростанций, принадлежащих инвесторским коммунальным предприятиям, напротив, продемонстрировали рост цен при продаже на 7,9% после ввода проектов в эксплуатацию. По мнению исследователей, это может отражать более качественное проектирование и обслуживание объектов либо ценность дополнительных налоговых поступлений для местной казны, однако точную причину установить не удалось.
Долгосрочный анализ, проведенный в рамках исследования, также не выявил устойчивого падения цен после запуска ветряных или солнечных электростанций.
«Преимущество анализа многолетних данных о реальных продажах жилья заключается в том, что мы можем проследить, что происходило в местных сообществах до и после реализации этих проектов, — отметил Пол Никамп, доцент кафедры экономики Университета Болла. — Независимо от применявшихся нами подходов, общие результаты не свидетельствуют о масштабном негативном влиянии на стоимость жилой недвижимости вблизи солнечных проектов в Индиане».
Полученные данные не доказывают, что отдельный объект недвижимости никогда не может потерять в цене из-за соседства с проектом возобновляемой энергетики. Они показывают, что на протяжении 20 лет данных о продажах в Индиане любые негативные эффекты не были достаточно масштабными, чтобы их можно было зафиксировать статистически.
Исследователи также отмечают, что правила зонирования и выдачи разрешений в Индиане, включая минимальные расстояния до границ участка (сетбеки) и другие меры, призванные защитить соседние объекты недвижимости, могут частично объяснять такие результаты. Иными словами, то, где и как именно строятся ветровые или солнечные фермы, по-прежнему имеет значение.
Это особенно актуально для Индианы, где местное сопротивление все сильнее влияет на развитие чистой энергетики. По состоянию на сентябрь 2025 года в 40 из 92 округов штата действовали запреты или другие препятствия для развития ветроэнергетики, а в 24 округах — ограничения, затрагивающие солнечную генерацию, согласно данным исследования, упомянутого в кратком отчете Университета Болла.
Новые выводы не разрешают все споры о размещении объектов на местах. Однако они опровергают огульное утверждение о том, что проживание рядом с ветровым или солнечным проектом в Индиане автоматически обесценивает дом.
Читайте также: В Индиане запустили солнечную электростанцию мощностью 150 МВт, и это только начало
Если вы планируете заменить старое климатическое оборудование, всегда полезно запросить расценки у нескольких монтажных организаций. Чтобы убедиться, что вы нашли надежного и проверенного установщика систем HVAC в своем регионе, предлагающего конкурентные цены на тепловые насосы, воспользуйтесь сервисом EnergySage. EnergySage — это бесплатный сервис, который позволяет легко подобрать тепловой насос. У них представлены предварительно проверенные монтажники, конкурирующие за ваш заказ, что гарантирует высокое качество решений. Кроме того, сервисом можно пользоваться совершенно бесплатно!
Персональные предложения по тепловым насосам легко сравнить онлайн, а также вы получите доступ к независимым экспертам Energy Advisors, которые помогут вам на каждом этапе. Начните работу здесь. – *реклама