Новое исследование более 5000 сделок купли-продажи жилья показало, что дома с установленными солнечными панелями продавались на 5-10% дороже, чем сопоставимые дома без солнечных батарей. Если вы считаете, «(это) ошеломляющий рост на 39 500–79 000 долларов».
Все говорят, как установка солнечных панелей на крыше может помочь снизить расходы на энергию, но когда дело доходит до понимания того, как солнечная энергия влияет на стоимость вашего дома при перепродаже, большинство людей полагаются на разрозненные сведения, или же цитируют исследование Zillow 2019 года, показывающее, что фотоэлектрические панели увеличили стоимость продажи дома примерно на 4,1%.
Однако с 2019 года многое изменилось, и мир стал совершенно другим. Учитывая это, аналитики SolarInsure решили изучить, как выглядят цифры сегодня – и обнаружили, что дома с *собственными* солнечными панелями продавались на 5-10% дороже, чем сопоставимые дома без солнечных батарей.
Набор данных SolarInsure был сосредоточен на частных домах в крупных городах Калифорнии. Данные включали 2 350 продаж домов с собственными системами фотоэлектрических панелей на крыше, 1 790 продаж домов с третьими лицами, предоставляющими солнечные панели в аренду или по PPA, и 860 продаж домов без солнечных батарей.
«Наше исследование более 5000 домов показывает, что дома с собственными солнечными панелями, как правило, продаются на 5–10% дороже, чем сопоставимые дома без солнечных батарей, что отражает спрос покупателей на долгосрочную экономию энергии и стабильность», — пишет Ара Агопян, аналитик SolarInsure с более чем двадцатилетним опытом работы в области солнечной энергетики и управления рисками. Но оговорка о *собственных* солнечных панелях имеет огромное значение. «Системы, находящиеся в собственности третьих сторон (аренда/PPA), не приводят к последовательному увеличению стоимости дома или стоимости при перепродаже, поскольку покупатели могут с опаской относиться к принятию контрактов».
Аренда против покупки
Хотя я большой поклонник краткосрочной аренды с множеством «выходов» для потребителей, аренда солнечных батарей и соглашения о покупке электроэнергии (PPA) — это совсем другое. Обычно это долгосрочные обязательства, рассчитанные на 10–25 лет, с полным погашением в качестве единственного реального «пункта выхода». Это означает, что любые потенциальные покупатели должны будут взять на себя аренду, или же продавец должен будет выкупить аренду до закрытия сделки.
Это не конец света, но может замедлить процесс и снизить вашу способность к переговорам, если вы ищете быструю продажу. Учитывая это, многие домовладельцы могут выбрать финансирование своей солнечной системы через «обычный» кредит или кредитную линию под залог недвижимости (HELOC). В этом случае вы будете владеть своими панелями (и, в идеале, системой домашней батареи, которую вы приобрели вместе с ними) с первого дня, даже если вы будете выплачивать их в течение некоторого времени. И, поскольку в этих случаях владение очевидно, солнечные панели могут легче считаться частью дома, как кухонная техника или отопительный котел.
Финансирование также предлагает гибкость в структурировании платежей: одни домовладельцы выбирают краткосрочные кредиты для быстрого погашения системы, а другие используют долгосрочные HELOC для распределения расходов на более длительный период. В любом случае, владение гарантирует, что стоимость вашей солнечной установки может быть беспрепятственно передана следующему покупателю – и она даже может окупиться.
С точки зрения окупаемости инвестиций, нельзя игнорировать рост стоимости. Средний размер солнечной установки в США составляет 7,4 кВт; при цене 3 доллара за Вт клиент потратит чуть более 22 000 долларов на установку. Если стоимость дома превышает 310 000 долларов, домовладелец окупит более высокие затраты на установку своих панелей после перехода на солнечную энергию.
Тем не менее, если вы убедили себя, что вы определенно, на 100%, никогда никогда не будете переезжать, и перепродажа для вас не имеет значения, аренда может снизить ваши первоначальные и ежемесячные расходы, что делает ее популярным выбором.
Это не значит, что аренда, финансирование или даже оплата наличными — лучший вариант для всех. Важно получить несколько предложений от авторитетных установщиков и узнать о рекомендуемых ими вариантах, а затем поработать с доверенным финансовым экспертом, чтобы определить лучший путь для вас.
ИСТОЧНИКИ: SolarInsure, Yahoo! Finance; изображение предоставлено QMerit.
Если вы рассматриваете возможность перехода на солнечную энергию, всегда стоит получить предложения от нескольких установщиков. Чтобы убедиться, что вы найдете надежного и авторитетного установщика солнечных батарей рядом с вами, предлагающего конкурентоспособные цены, ознакомьтесь с EnergySage — бесплатным сервисом, который позволяет вам легко перейти на солнечную энергию. У него есть сотни проверенных установщиков солнечных батарей, конкурирующих за ваш бизнес, что гарантирует вам высококачественные решения и экономию 20-30% по сравнению с самостоятельным поиском. К тому же, им бесплатно пользоваться, и вы не будете получать звонки от продавцов, пока не выберете установщика и не поделитесь с ним своим номером телефона.
Ваши персонализированные предложения по солнечной энергии легко сравнивать онлайн, и вы получите доступ к непредвзятым консультантам по энергетике, которые помогут вам на каждом этапе. Начните здесь.