Для многих домовладельцев разговор о добавлении солнечных панелей на крышу начинается с экономии на счетах за коммунальные услуги, но есть и множество других причин для перехода. Одна из них заключается в том, что установка домашней солнечной системы может фактически повысить стоимость вашего дома при перепродаже… но так ли это на самом деле?
Короткий ответ: да (отчасти).
Теоретически, чем больше функций у дома, тем выше его стоимость. Бассейн, большой гараж или отделанный подвал — все эти улучшения повышают стоимость дома по сравнению с домом без них. Исходя из этой логики, солнечные панели на крыше также должны делать дом более привлекательным. И часто так оно и есть. Но, как и в большинстве случаев, реальность несколько сложнее.
Одна из главных сложностей при продаже дома с солнечными панелями заключается в том, кому принадлежат сами панели. Если вы взяли солнечную установку в аренду у такой компании, как Sunrun, например, то панели по-прежнему принадлежат солнечной компании, продавшей вам их, а не вам. Это может означать, что потенциальные покупатели должны будут сами взять на себя аренду, или что продавец должен выкупить аренду перед продажей.
Аренда снижает первоначальные и ежемесячные расходы домовладельца, что делает ее популярным выбором, но процесс передачи аренды может осложнить продажу, замедлить переговоры или даже ограничить круг потенциальных покупателей. Это особенно верно для районов, где солнечные панели на крышах не распространены, или были сильно политизированы.
Напротив, многие домовладельцы предпочитают финансировать свою солнечную систему через «обычный» кредит или кредитную линию под залог недвижимости (HELOC). В этих случаях вы владеете своими панелями с первого дня, даже если продолжаете выплачивать их со временем. И, поскольку в таких случаях право собственности очевидно, солнечные панели могут легче считаться частью дома, как кухонная техника или комплект стиральной/сушильной машины.
Хотя этот вариант может повлечь за собой более высокие первоначальные или ежемесячные расходы для продавца, нет необходимости в передаче аренды и не требуется одобрение третьей стороны или контракты для завершения продажи.
Финансирование также предлагает гибкость в структурировании платежей: некоторые домовладельцы выбирают краткосрочные кредиты для быстрого погашения системы, а другие используют долгосрочные HELOC для распределения расходов на более длительный срок. В любом случае, право собственности гарантирует, что стоимость вашей солнечной установки может быть беспрепятственно передана следующему покупателю. Кроме того, опытный риелтор может даже выделить полностью принадлежащую солнечную установку в объявлении как долгосрочную экономию средств, а не как арендованное дополнение.
Это не означает, что аренда, финансирование или даже оплата наличными — лучший вариант для всех (в конце концов, если инфляция выше вашей процентной ставки, лучшее, что вы можете сделать, — это занять сегодняшние «хорошие» деньги и вернуть их на завтрашние «мусорные» деньги фактически со скидкой). Получите несколько предложений от авторитетных установщиков и узнайте, какие варианты они рекомендуют, а затем проконсультируйтесь с доверенным финансовым экспертом, чтобы определить лучший путь для вас.
От теории к практике
Риэлтор по имени Алиша Коллинз недавно опубликовала видео в TikTok, где она показывает продажу дома и роль, которую сыграла установка солнечных панелей на крыше стоимостью 50 000 долларов. Эта сделка, хотя и может показаться обычной читателям Electrek, стала первой для Коллинз.
«Это большое преимущество, потому что покупатели получают солнечные панели для использования в будущем, чтобы сэкономить на счетах за электроэнергию, и им не пришлось их покупать», — отмечает Алиша. «Поэтому я сосредоточилась на продвижении преимуществ солнечных панелей — меньшее потребление электроэнергии, низкие или отсутствующие счета за коммунальные услуги, чистая энергия, а также, покупатели получали практически новую систему».
На протяжении всего видео Коллинз называет аренду «кредитом», но (на мой взгляд) делает некоторые здравые замечания и мыслит правильно, сохраняя открытый ум и стараясь поступить справедливо по отношению к своим клиентам. Вы можете посмотреть видео сами ниже, а затем сообщить нам, что вы думаете о подходе Коллинз, в комментариях.
@alishacollinsrealestate Только что продала свой первый дом с солнечными панелями ☀️🏡 и, честно говоря… думала, это будет гораздо сложнее, чем оказалось. Но стратегия, которую использовали продавец и я, сыграла решающую роль: ✅ Мы решили погасить солнечные панели при закрытии сделки, так что стоимость была фактически включена в цену — просто и чисто. Мы получили предложение после снижения цены, а затем… скрестили пальцы на удачу для оценки 🤞 Потому что, давайте будем честны — некоторые оценщики по-разному оценивают солнечные панели, и это может как помочь, так и разрушить сделку. Эта сработала — но солнечные панели определенно добавляют слой, с которым нужно разбираться. 💬 Вы когда-нибудь покупали или продавали дом с солнечными панелями? Каков был ваш опыт? #alishacollins #realestatebestie #casperwyoming #solarhomes #homesellingtips #realestatetalk #appraisals #solarpanels #greenhome #realestatewin #listingstrategy ♬ Soft Sunlight (Lofi) – Prodbyecho
Оригинал материала — Electrek.
Если вы рассматриваете возможность установки солнечных панелей, всегда рекомендуется получить предложения от нескольких установщиков. Чтобы убедиться, что вы найдете надежного и заслуживающего доверия установщика солнечных батарей рядом с вами, предлагающего конкурентоспособные цены, ознакомьтесь с EnergySage — бесплатным сервисом, который облегчает вам установку солнечных батарей. Здесь сотни проверенных установщиков солнечных батарей соревнуются за ваш бизнес, гарантируя вам высококачественные решения и экономию 20-30% по сравнению с самостоятельной установкой. Кроме того, сервис бесплатен в использовании, и вы не получите звонков от продавцов, пока не выберете установщика и не поделитесь с ним своим номером телефона.
Ваши персональные предложения по солнечным батареям легко сравнивать онлайн, и вы получите доступ к непредвзятым консультантам по солнечной энергии, которые помогут вам на каждом этапе. Начните здесь.