Tesla использовала новый закон штата Техас, чтобы освободить свою гигафабрику в Остине от экологических норм Остина, как сообщил Austin Business Journal.
Техасскую гигафабрику Tesla часто называют расположенной в Остине, но на самом деле она находится недалеко за пределами официальных границ города.
Технически это часть «экстерриториальной юрисдикции» (ETJ) Остина — области вокруг города, которая технически не принадлежит городу, но над развитием которой город все еще может осуществлять некоторый контроль.
Из-за большого количества необособленных земель в Техасе и растущего населения, которое приводит к расширению городов, некоторым городам целесообразно помогать планировать территории, непосредственно прилегающие к их границам, чтобы инфраструктура была совместима, если город впоследствии расширится, охватив эти территории. Именно поэтому в Техасе и некоторых других западных штатах действуют законы об ETJ.
Однако в прошлом году законодательный орган Техаса принял закон SB 2038, который позволяет объектам относительно легко выходить из этих ETJ.
По данным Austin Business Journal, в начале этого года Tesla подала ходатайство о выходе из ETJ Остина, и это ходатайство было принято.
Закон был оспорен несколькими городами Техаса, хотя Остин не входит в число городов, выступающих против него.
Выход Tesla из ETJ позволяет ей обойти экологические нормы Остина, в частности, регулирование качества воды и проблемы затопления, как сообщил представитель Остина в интервью Austin Business Journal.
Оба аспекта были бы важны для участка гигафабрики, поскольку территория занимает 2100 акров и проходит непосредственно вдоль реки Колорадо, сразу после того, как она протекает через центр Остина.
Сама Tesla отметила экологическую важность своего местоположения; когда участок был впервые выбран, генеральный директор Tesla Илон Маск заявил, что эта местность станет «экологическим раем». Обещанный экологический рай пока не материализовался, но в октябре прошлого года компания представила план создания общественного пространства площадью 120 акров вдоль реки.
Tesla также строит на этом месте что-то под названием «Giga Water Loop», но на самом деле мы мало что знаем об этом.
Проблемы с водой были в центре внимания и на других объектах Tesla, в частности, на ее гигафабрике в Грюнхайде, недалеко от Берлина, Германия. Хотя часть протестов против завода исходила от фронтовых организаций нефтяной промышленности, были также уголовные обвинения со стороны законных экологических групп, связанных с управлением водопользованием Tesla.
Эти проблемы испортили отношения Tesla с местным сообществом в Грюнхайде: местные жители проголосовали против расширения завода, а также, в более сумасшедшем и гораздо менее продуктивном шаге, привели к саботажу, который привел к временной остановке завода.
В Германии Tesla отреагировала на местные проблемы, пытаясь лучше управлять своим водопотреблением и пересаживая деревья, чтобы компенсировать вторжение объекта в близлежащий управляемый лесной массив.
Но теперь, в Техасе, похоже, Tesla предпочла бы вообще не иметь дела с такими вещами (хотя, как обычно, Tesla не прокомментировала причины этого шага). Освободившись от регулирования Остина, компания будет меньше контролировать водопотребление и сбросы с объекта, а также то, как это может повлиять на другие части реки.
И все же Tesla по-прежнему получала выгоду от близости к Остину, поскольку город протянул к объекту коммунальные сети во время строительства. Остин сделал это, не аннексировав территорию, поскольку в то время законы Техаса ясно давали понять, что территория находится в ETJ города.
Теперь, из-за изменения законодательства Техаса, Tesla получает эти преимущества, но освобождает себя от экологического надзора, несмотря на многочисленные экологические заявления, касающиеся данного объекта.
Лучший комментарий от DIWTTIY
Понравилось 18 людям
Я живу в Остине и работаю в сфере землеустройства. SB 2038 действительно позволяет отдельным землевладельцам отказаться от регулирования ETJ. Им все еще приходится соответствовать минимальным стандартам развития и экологическим стандартам, установленным округом (Тревис), и подавать планы участков / разрешения в округ — но многие экологические проблемы и проблемы дренажа Остина (именно этим городской совет в основном и занимается в ETJ, поскольку не может осуществлять зонирование) не будут требовать соблюдения сверх минимума со стороны округа. В Остине очень строгие экологические нормы, регулирующие строительство над определенными водосборами, а также дренаж и качество воды (по уважительной причине — если бы собственность когда-либо была аннексирована в сам город, то городу пришлось бы исправлять любые ошибки). Всего этого теперь нет. Это не обязательно является «картой «делай что хочешь», но когда вы убираете все экологические нормы Остина, процесс становится намного гибче. Хорошо это или плохо? Это открыто для индивидуальной интерпретации.
(Редакция: Есть МНОГО людей/компаний, которые делают это, и это не обошлось без споров в сообществе застройщиков. Есть некоторые действительно хорошие моменты, но это настолько широко, что были определенно плохие актеры, которые использовали это в своих интересах.)
Посмотреть все комментарии